Beste Buren,

In de vorige Nieuwsbrief hebben wij aangegeven dat onze vergaderingen altijd openbaar zijn en dat iedere bewoner of belanghebbende zich kan aanmelden om deze bij te wonen.

14 bewoners/ belanghebbenden hebben zich hierop aangemeld en met 11 bewoners, 2 ondersteuners en de bewonerscommissie hebben we maandag 20 juli jl. een goede vergadering gehad.

Iedereen kwam ruim aan het woord. We hebben vragen beantwoord voor zover we dat konden in dit stadium. We hebben gehoord wat er leeft bij (een groot deel) van de bewoners en we hebben besproken wat wij als commissie doen richting Woonbron als het gaat om klachten van bewoners met betrekking tot onderhoud.

Deze klachten hebben we meegenomen naar Woonbron, waar we 22 juli jl. een afspraak hadden over de plannen voor blok 6.

Een veel gehoorde klacht over reparatieverzoeken die niet worden opgepakt omdat opzichters soms zouden aangeven dat Woonbron eerst om toestemming moet worden gevraagd omdat er “toch gesloopt gaat worden”, hebben wij voorgelegd aan Woonbron.

Het is ABSOLUUT niet de bedoeling dat vocht en/of lekkage klachten niet worden opgepakt en de opzichters worden geïnstrueerd om alle klachten serieus te nemen en op te pakken. Dus, heeft u een reparatieverzoek gedaan en wordt dit niet goed opgepakt door Woonbron? Meldt dit bij ons!

Als reparatieverzoeken niet worden gehonoreerd, dan is er altijd nog de mogelijkheid om de Huurcommissie in te schakelen. Het is dan wel van belang dat vanaf het eerste reparatieverzoek alle contacten overlegd kunnen worden. Dus melding gedaan via de site? Schrijf het op! Telefonisch contact? Noteren! Met wie gesproken? Wat is er gezegd? Als alles op papier staat is het verloop duidelijk en maak vooral foto’s van wat er gemeld is. Lekkage? Vocht?

In de bijlage over vochtproblemen kunt u lezen wat u zelf kunt doen en waarvoor u Woonbron moet inschakelen. Geen reactie? Meldt het ons!

Via de mail zijn vragen binnengekomen die ook tijdens deze vergadering zijn behandeld. Zo vraagt men zich af hoe het zit met de Energielabels. In deze Nieuwsbrief vindt u een tabel en uitleg over het zoeken en vinden van het Energielabel voor uw woning. Uiteraard hebben wij ook Woonbron hiernaar gevraagd. Er is een nieuwe rekenmethode en dit zou zorgen voor het verschuiven ( lees: plotseling een gunstiger label of helemaal geen meer) van de bestaande labels. 

In het artikel over de Energie labels staat wat u kunt doen als u geen of een onbegrijpelijk label heeft. B.v. eerst label D en nu label B zonder dat er iets aan de woning is gedaan. Bij vragen kunt u ons altijd mailen. Wij nemen die vragen weer mee naar Woonbron en zullen samen met de Huurdersraad om opheldering vragen.

Eveneens een veel gestelde vraag is of de nieuwe bewoners op de hoogte zijn van de plannen. Uit navraag bij een aantal nieuwe bewoners blijkt dat er geen clausule in het huurcontract is opgenomen, maar dat wel is gezegd dat er mogelijk iets gaat gebeuren met de huizen maar dat nog niet duidelijk is wat. Ook wij tasten wat dat betreft nog in het duister

Op de absoluut belangrijke vraag van bewoners van een koopwoning of bij nieuwbouw geheid zal gaan worden, kunnen we dus geen antwoord geven omdat de plannen nog heel prematuur zijn en zeker nog niet definitief.

Vragen over een eventuele huurverhoging kwamen ook langs. Mag dat altijd? Ook als er niets aan de woning is gedaan? Ja, dat mag. Het is een wettelijke regeling dat jaarlijks de huur verhoogd mag worden. Het Rijk bepaalt de maximale huurverhoging, de verhuurder beslist of en met hoeveel de huur omhoog gaat. Als dit maximaal is, is de vraag of dit te rechtvaardigen is.

Marcel Koelewijn van de Huurdersraad heeft uitgelegd over de uitzonderingspositie voor sloop/renovatie. Zodra plannen definitief zijn kan de huurverhoging stopgezet worden in afwachting van de werkzaamheden. Zodra hiervan sprake is zal de bewonerscommissie hierover in gesprek gaan met Woonbron. Op dit moment, in dit stadium, is hier echter nog geen sprake van. 

Een belangrijke vraag over onderhoud werd ook gesteld. De huizen die leegkomen, worden nu allemaal opgeknapt. Hoe verhoudt zich dat met een eventuele aanstaande sloop? Dat is toch kapitaalvernietiging? Ook dat is een vraag die wij gaan meenemen naar Woonbron.

Ook de kruipruimtes zijn besproken. Omdat bijna niemand die nog heeft, vraagt men zich af of dit de bewoners is aan te rekenen. Niet dus. Is er geen kruipruimte, dan is dat het probleem van Woonbron en niet van de bewoners.

Tijdens deze vergadering is ook uitleg gegeven aan de aanwezigen over de Omgevingstafel van de gemeente en hoe we hiernaar moeten kijken. Kort gezegd, de omgevingstafel is eigenlijk een “klankbord” voor de mogelijke plannen van Woonbron. Een soort een vraag en antwoord. Woonbron vraagt b.v. wat als ik dit doe? Mag dat? Doe ik het dan goed? Zijn er regels waar ik me aan moet houden? En de omgevingstafel geeft dan adviezen, wijst af of legt dwingend regels op. Dit is een heel proces en een eerste aanzet tot een volgende stap en de uiteindelijke plannen. Zie het als een soort “proefexamens” met verschillende fasen.

Vanuit de politiek is er contact met Marjon Kok van de SP. Zij zet zich in voor onze belangen. Daarnaast willen we na het zomerreces contact leggen met wethouder Wonen, Hélène Oppatja, opvolgster van Karin Schrederhof.

Een laatste vraag ging over de aanwezigheid van ratten in de woning. Sommige bewoners horen ze lopen tussen de plafonds. Heeft u ook last van dit ongedierte? 

De gemeente is verantwoordelijk voor de bestrijding hiervan. Lukt het niet om contact te leggen, meldt het ons en wij zetten het door naar Marcel Koelewijn.